কাপ্তাই হ্রদের আয়তন ৭২৫ বর্গকিলোমিটার। তবে বই-পুস্তক আর সরকারি নথিতে লেখা এই আয়তন বাস্তবে এখন আছে কিনা সন্দেহ। এ প্রশ্নর উত্তরও এই এলাকার সবার জানা। প্রভাবশালী দখলদারের আধিপত্যে নিত্যদিন জায়গা হারাচ্ছে এই হ্রদ। প্রতিনিয়ত চলছে অবৈধ দখল। এসব দখলদারদের সঙ্গে এখন সরকারি অন্য সংস্থাগুলোর দখলও শুরু হয়েছে।

বর্তমানে সরকারি অর্থায়নেও কাপ্তাই হ্রদে অবৈধভাবে বহুতল ভবন নির্মাণ হচ্ছে।তবে জেলা প্রশাসনের দাবি কাপ্তাই হ্রদে অবৈধভাবে ভবন নির্মাণ বন্ধে হুঁশিয়ারি দেওয়ার পাশাপাশি অনেক ভবনের কাজও বন্ধ করে দিয়েছেন তারা। জেলা প্রশাসনের তথ্যমতে, রাঙামাটিতে গত আড়াই বছরে প্রায় ৬০ অবৈধ স্থাপনা নির্মাণ বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে। যদিও কঠোরতা না থাকায় প্রশাসনের নির্দেশ খুব একটা মানছেন না প্রভাবশালী দখলদাররা।